Borkum - Insulanerhaus mit bebaubarer Gartenfläche, 2 Ferienwohnungen und 1 Wohnung zur Dauernutzung

  • 26757 Borkum
  • Deichstraße 32
  • Kaufpreis1.290.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche105,0 m²
  • Grundstück 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer H-1303
  • Kaufpreis
  • 1.290.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 105,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Kabel/SAT TV
  • Baujahr
  • 1938
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Insulanerhaus mit bebaubarer Gartenfläche, 2 Ferienwohnungen und 1 Wohnung zur Dauernutzung

Lage

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit dem historischen Stadtkern,
hübschen Wohngebieten, den Badestränden, der neuen
Strandpromenade und dem Naturschutzgebiet "Greune Stee"*.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite ein Grundstück mit einer Immobilie und der Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Immobilie zu erwerben.
In guter Lage, nur wenige Schritte vom historischen Inselzentrum entfernt, liegt die zum Verkauf stehende Immobilie an der Ecke Deichstraße/Moosdünen.
Die Immobilie befindet sich in der "Blauen Zone" - einem in der Nacht verkehrsberuhigten Bereich.
Das historische Zentrum der Stadt Borkum, der Bahnhof der Inselbahn, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie die Strandpromenade am Hauptbadestrand und alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
*) Die "Greune Stee" war die erste "grüne Stelle" auf der Insel Borkum. Schöne Wander- und Radwege führen durch das Wäldchen mit ausgedehnten Heideflächen.

Ausstatt_beschr

Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren aufwändig renoviert und modernisiert.
Das Dach des Hauses wurde komplett neu eingedeckt, gedämmt und erhielt neue Dachrinnen. Die Gasheizung, die Fenster und zwei Einbauküchen wurden erneuert. Damit einher ging auch die partielle Modernisierung von Elektro- und Sanitärinstallationen. Der Wohnraum im Erdgeschoss wurde um einen modernen Kaminofen ergänzt. Die Böden im Dachgeschoss erhielten neue, moderne Design-Vinyl-Beläge und sämtliche Räume des Hauses, die historischen Zimmertüren und die Treppe zum Dachgeschoss erhielten einen neuen Anstrich.
Das Dach des mit einem separaten WC ausgestatteten und beheizten Nebengebäudes wurde ebenfalls renoviert
Nachweise über die Maßnahmen zur Modernisierung liegen vor.
Das Haus zeigt sich nun in einem guten und gepflegten Zustand und kann ohne weitere Investitionen genutzt werden.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Insulanerhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise mit roter Verklinkerung errichtet. Sehr ansprechend wurde das Erscheinungsbild des Hauses mit einem Erker aufgewertet. Das Haus verfügt über einen kleinen Kellerraum und ein Nebengebäude.
Das Haus steht auf einem 500m² großen Grundstück. Es bietet auf ca. 105m² Raum für 3 Wohneinheiten. Aktuell werden zwei der Wohneinheiten an Feriengäste vermietet. Die dritte Wohneinheit wurde vom Eigentümer dauergenutzt.
Dachgeschoss:
- Schlafraum
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- WC
- Dusche
- Flur
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Treppe zum DG
Appartement:
- offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Küche
- Bad mit WC und Dusche
Wohnung:
- Schlafraum
- Wohnraum
- Wohnküche
- Flur
- Gäste-WC
- Duschbad
Keller:
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Nebengebäude bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten.
Im Garten befindet sich angrenzend an das Nebengebäude eine multifunktionale, große Überdachung die sich u.a. hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern eignet.
Die Gartenfläche verfügt über eine ausreichende Größe, um das Haus bei Bedarf durch einen Anbau zu erweitern oder um ein separates Gebäude zu errichten.

Sonstige_angaben

Zwei Wohnungen werden als Ferienwohnungen genutzt und an Feriengäste vermietet. (Kurzzeitige Vermietung an wechselnde Mieter). Eine Wohnung wird als Erstwohnsitz genutzt. Durch eine geringfügige bauliche Veränderung besteht die Möglichkeit die zwei im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen zu einer größeren Ferienwohnung zusammenzuführen. Alle Wohnungen können auch dauerhaft vermietet werden.
Im Garten besteht die auf Borkum seltene Möglichkeit eine weitere Immobilie zu errichten. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und soll in Kürze genehmigt werden.
Damit handelt es sich bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie um eine langfristig gute Kapitalanlage!
Der Verkauf erfolgt nur im "Gesamtpaket"! Kein Einzelverkauf!
Die zwei im Haus befindlichen Ferienwohnungen sind komplett möbliert und werden mit allem Inventar übergeben. Die eigen-/dauergenutzte Wohnung wird teilmöbliert (inklusive der Einbauküche) übergeben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine Genehmigung zur Nutzung der bisher eigen-/dauergenutzten Wohnung für die Vermietung an Feriengäste oder eine Genehmigung zur Nutzung aller oder einzelner Wohnungen als Zweitwohnsitz wird von der Stadt Borkum gegenwärtig nicht erteilt.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +49 4922 1232 sehr gerne zur Verfügung.

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de