Borkum - Insulanerhaus mit Einliegerwohnung Ein eingetragenes Wohnrecht ist zu übernehmen!

  • 26757 Borkum
  • Boelckestraße
  • Kaufpreis450.000,00 €
  • Provision5 % v. Brutto-VK-Preis (zzgl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche128,0 m²
  • Grundstück 521,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer H-1321
  • Objekt / Online - Nr.
  • H-1321
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus
  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 5 % v. Brutto-VK-Preis (zzgl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 128,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 521,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Baujahr
  • 1937
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Insulanerhaus mit Einliegerwohnung
Ein eingetragenes Wohnrecht ist zu übernehmen!

Lage

Nordseeinsel Borkum - Paradies mit Hochseeklima!
Den weiten Himmel im Blick und ganz in der Nähe von Wald, Heide, Dünen und Strand.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in einem Wohngebiet am Stadtrand, in fußläufiger Entfernung zum Naturschutzgebiet "Greune-Stee"*, der südlichen Dünenkette und dem beliebten Südstrand.
Ein Supermarkt, eine Bäckereifiliale und ein sehr beliebtes Fischgeschäft mit Imbiss befinden sich fußläufig in nur 5 Minuten Entfernung. Das historische Zentrum der Stadt Borkum ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Zum Zentrum, zu den Leuchttürmen, vielen Sehenswürdigkeiten und touristischen Zielen sowie zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind es somit nur wenige Minuten mit dem Rad. Die schöne neue Strandpromenade, das Gezeitenland, der Reitstall und das Wattenmeer sind gleichermaßen in Kürze mit dem Rad oder zu Fuß nach einem schönen abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Wer nicht zu Fuß, mit dem Rad oder dem PKW unterwegs sein möchte, für den liegt eine Haltestelle des örtlichen Personennahverkehrs nicht weit entfernt. Die Haltestelle der Inselbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Damit ist die Lage der Immobilie ein perfekter Ausgangspunkt für ein Leben als Insulaner.
*) Die Greune Stee war die erste "grüne Stelle" auf der Insel Borkum. Schöne Wander- und Radwege führen durch das Wäldchen mit niedriger Dünenlandschaft und ausgedehnten Heideflächen.

Ausstatt_beschr

Das Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach durch Sanierungen, Renovierungen und Umbauten den Erfordernissen der Eigentümer angepasst.
Das Dach wurde bereits einmal erneuert und gedämmt. Im Jahr 2019 erfolgten partielle Modernisierungen. Hierbei wurden auch die Dächer der Garage und der Einliegerwohnung erneuert.
Die Elektrik wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Teilweise erfolgten im Jahr 2019 aktuelle Anpassungen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Stromzwischenzähler.
Die Fenster wurden teilweise im Laufe der Jahre bei Bedarf erneuert.
Im Jahr 2019 wurde die Gasheizung erneuert und ein Brennwertkessel der Fa. Buderus eingebaut. Dieser beheizt das gesamte Haus.
Die Dachgeschosswohnung (Wohnbereich I) erhielt im Jahr 2020 eine neue Einbauküchenzeile. Die Einbauküche der Wohnung im Erdgeschoss (Wohnbereich II) erhielt zeitgleich eine neue Geschirrspülmaschine.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus wurde ca. 1937 in Massivbauweise mit dem für Borkum typischen roten Außenklinker und schwarzem Satteldach als Doppelhaushälfte mit 2 Kellerräumen auf einem Grundstück zur Größe von 521m² errichtet. Die Errichtung eines Anbaus mit einer Einliegerwohnung folgte im Jahr 1999.
Weiterhin befinden sich ein im Jahr 2020 errichtetes Gartenhaus und eine Garage auf dem Grundstück.
Der Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses. Er grenzt an eine unverbaubare Grünfläche.
Das zum Verkauf stehende Haus verfügt aktuell auf ca. 128m² Wohnfläche über folgende drei Wohnbereiche:

Wohnbereich I im Dachgeschoss: ca. 36m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- WC
- Flur

Wohnbereich II im Erdgeschoss: ca. 62m²
(Mit eingetragenem Wohnrecht. Die Mitbenutzung dieses Wohnbereiches ist dem Eigentümer gestattet.)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und WC
- Flure

Wohnbereich III im Erdgeschoss mit ca. 30m²
dauervermietete Einliegerwohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

Für den Wohnbereich II der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ein Wohnrecht für eine ältere Person eingetragen.
Das Wohnrecht ist vom Erwerber zu übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt unter Berücksichtigung dieser Nutzungseinschränkung nur 450.000,00 Euro.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Wohnbereich III) ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00EUR unbefristet vermietet.

Sonstige_angaben

Für den Wohnbereich II der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ein Wohnrecht für eine ältere Person eingetragen.
Ein Verkauf des Hauses erfolgt nur wenn das Wohnrecht mit übernommen wird.
Der Kaufpreis beträgt unter Berücksichtigung dieser Nutzungseinschränkung nur 450.000,00 Euro.
Das Haus wird inklusive der Einbauküchen in den Wohnbereichen I und III verkauft. Dieses Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme weiteren Inventars ist in Absprache möglich.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Wohnbereich III) ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00EUR unbefristet vermietet.
Eine energetische Trennung der Wohnbereiche liegt für Gas und Wasser nicht vor.
Endenergiebedarf gemäß Energiebedarfsausweis vom 01.12.2020: 126,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Die Immobilie kann ohne größere Investitionen sofort genutzt werden.
Der Eigentumsübergang kann kurzfristig erfolgen.
Die Immobilie ist als Wohnhaus zur Dauernutzung mit Erstwohnsitz auf der Insel Borkum geeignet.
Weiterhin ist die Immobilie im Bereich der Dauervermietung nutzbar und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar.
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Verkäufer schützen und Ihnen aktuelle Innenfotos der zur Zeit noch bewohnten Immobilie erst nach Anmeldung Ihres Kaufinteresses nebst Hinterlegung Ihrer Kontaktdaten zusenden können.

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de