Borkum - Großzügiges Zweifamilienhaus in Südstrandnähe, inklusive Kamin, Wintergarten, Pavillon, u.v.m.

  • 26757 Borkum
  • Kiebitzdelle-Dörloop 12-14
  • Kaufpreis1.300.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche192,0 m²
  • Grundstück 673,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer H-1326
  • Kaufpreis
  • 1.300.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 192,0 m²
  • Nutzfläche
  • 81,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 673,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 273,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Parkett
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Großzügiges Zweifamilienhaus in Südstrandnähe, inklusive Kamin, Wintergarten, Pavillon, u.v.m.

Lage

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Den weiten Himmel im Blick und nur 200 Meter vom Südstrand entfernt.
Diese Top-Immobilie liegt in der ruhigen Seitenstraße Kiebitzdelle-Dörloop*, in einer der begehrtesten Lagen der Insel Borkum, in hervorragender Nähe zum Südstrand, der südlichen Dünenkette und dem Naturschutzgebiet "Greune Stee"**.
Der Strand ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die "Greune-Stee" fängt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt an. Und auch die Haltestelle der Inselbahn ist fußläufig erreichbar.
Das historische Zentrum der Stadt Borkum liegt in ca. 1 km Entfernung.
Zu den Leuchttürmen, vielen Sehenswürdigkeiten und touristischen Zielen sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und Restaurants) sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.
Der Nordstrand, sowie das Gezeitenland und der Reitstall sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Das Wattenmeer ist mit dem Fahrrad binnen 15 Minuten erreichbar.
Damit ist die Lage der Immobilie ein perfekter Platz zum Leben und ein toller Ausgangspunkt für herrliche Tage am Strand und erholsame Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Rad durch die wunderschöne Insellandschaft!

*) Die Immobilie befindet sich in der "Blauen Zone". In der Vermietungssaison, von Ostern bis Ende Oktober ist in der Zeit von 21.00 - 07.00 Uhr kein Fahrzeugverkehr gestattet.
**) Die "Greune Stee" war die erste "grüne Stelle" auf der Insel Borkum. Schöne Wander- und Radwege führen durch das Wäldchen mit ausgedehnten Heideflächen. Viele Pflanzenarten mit der Vorsilbe Strand, Salz oder Sand (Strandnelke, Strandflieder, Salzmiere, Sanddorn) sind typisch für die Insel. Über achtzig Brutvogelarten wurden auf Borkum gezählt. Viele davon können Sie in der Greunen Stee zwischen Moorbirken und Grauweiden erleben.

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Die kleinere Wohneinheit verfügt auf ca. 78m² Wohn- und Nutzfläche über folgende Räume:
2 Schlafräume
1 Ankleidezimmer
1 offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großen
Südterrasse
1 Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
1 Flur.
Alle Räume der kleineren Wohneinheit sind pflegeleicht mit Bodenfliesen oder Echtholzparkett versehen. Das Parkett wurde 2019 komplett überarbeitet und erstrahlt in neuem Glanz. Die Fenster sind mit Kunststoffsprossen und mit Isolierverglasung sowie Aussenrolläden bestückt. Das Bad wurde 2019/2020 komplett erneuert. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus den Jahren 2019/2020. Sie ist neuwertig und modern.
Die größere Wohneinheit verfügt neben dem Flur mit Treppenhaus zum Keller insgesamt über ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele folgende Räume:
1 Schlafraum
1 offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kachelkaminofen,
Abstellkammer unter der Treppe zum Dachgeschoss und
Zugang zum Wintergarten sowie zur großen Südterrasse
1 Wintergarten mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung
1 Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Das Dachgeschoss dieser Wohneinheit verfügt neben dem Flur über:
1 Schlafraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon
1 Mehrzweckraum
1 Heizungsraum
1 Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
Alle Räume der größeren Wohneinheit sind ansprechend mit hochwertigen Bodenfliesen oder Designvinylboden ausgelegt. Auch hier wurden 2019/2020 die Böden und das Bad komplett erneuert. Sie sind neuwertig und modern.
Die Fenster sind, wie in der kleinen Wohneinheit, mit Kunststoffsprossen und mit Isolierverglasung sowie teilweise mit Aussenrolläden bestückt. Die Treppe zum Dachgeschoss wurde ebenfalls komplett erneuert und erhielt einen praktischen, geschlossenen Abstellbereich.
Hinzu kommen folgende Räume im Eingangsbereich des Hauses und im Keller:
2 Bäder mit Dusche und WC
1 Raum mit Kamin und Wohncharakter
3 Mehrzweckräume
1 Heizungsraum
1 Flur.
Alle diese Räume sind pflegeleicht mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. Die Sanitärausstattung ist in gepflegtem Zustand. Die Nutzung des Kellers kann frei der kleinen oder der großen Wohneinheit zugeordnet werden, da der Zugang zum Keller aus dem gemeinschaftlichen Eingangsbereich des Hauses erfolgt. Gleiches gilt für das in diesem Bereich befindliche Bad mit Dusche und WC.

Objektbeschreibung

Die 1969 in Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk mit zwei Wohneinheiten errichtete Immobilie verfügt insgesamt über ca. 273 m² Wohn-/Nutzfläche. Hierzu gehört ein großer Teilkeller mit Wohncharakter.
Das Gebäude wurde 1999 komplett renoviert und in den Jahren 2019/2020 nochmals modernisiert.
Im Zuge der ersten Renovierung wurde u.a. das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Hierbei wurde eine zweite Gasheizung eingebaut und die Energieversorgung unterteilt.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine sonnige Südterrasse mit Gartenzugang.
Zur größeren Wohneinheit gehört das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit kleinem Balkon und ein großer Wintergarten.
Darüber hinaus gehören zur Immobilie ein Gartenpavillon und ein Abstellschuppen für die Unterbringung diverser Garten- und Terrassenmöbel.
Die Nutzung des Kellers kann frei den Wohneinheiten zugeordnet werden. Auch eine separate Vermietung der einzelnen Wohneinheiten und der Räumlichkeiten im Keller ist denkbar.
Vor dem Haus befinden sich zurzeit zwei PKW-Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.

Sonstige_angaben

Das Zweifamilienhaus wird inklusive der zwei Einbauküchen veräußert. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Teilverkauf ist nicht gewünscht.
Beide Wohneinheiten sind energetisch getrennt und können unabhängig voneinander genutzt werden.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Eine separate Dauervermietung der zwei Wohneinheiten und des Kellers ist möglich Die Immobilie bietet sich vor diesem Hintergrund nicht nur als gute Kapitalanlage, sondern auch als schöner Erstwohnsitz auf der Nordseeinsel Borkum an.
Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder als Wohnung zur kurzfristigen entgeltlichen Vermietung an einen wechselnden Personenkreis (Ferienwohnung) ist gemäß der aktuellen Genehmigungslage nicht gestattet.

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de