Borkum - Ferienbungalow Komplett ebenerdig!

  • 26757 Borkum
  • Jakob-van-Dyken-Weg 35 A
  • Kaufpreis475.000,00 €
  • Provision3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer H-1327
  • Kaufpreis
  • 475.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Küche
  • Ebk
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Ferienbungalow
Komplett ebenerdig!

Lage

Nordseeinsel Borkum - Paradies mit Hochseeklima!
Den weiten Himmel im Blick und nur 500 Meter vom Südstrand entfernt.
Dieses schöne Inseldomizil liegt im ruhigen Jakob-van-Dyken-Weg*, in bevorzugter Wohnlage der Insel Borkum, in hervorragender Nähe zum Strand und zum Naturschutzgebiet "Greune Stee"**.
Auch die Haltestelle der Inselbahn ist fußläufig nur ein paar Schritte entfernt.
Das historische Zentrum der Stadt Borkum befindet sich in ca. 1km Entfernung.
Zu den Leuchttürmen, vielen Sehenswürdigkeiten und touristischen Zielen sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und Restaurants) sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.
Der Nordstrand, sowie das Gezeitenland und der Reitstall sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Das Wattenmeer ist mit dem Fahrrad binnen ca. 15 Minuten erreichbar.
Damit ist die Lage dieser Ferienimmobilie ein perfekter Ausgangspunkt für schöne Urlaubstage auf der Insel mit herrlichen Tagen am Strand und erholsamen Rad- und Wanderausflügen durch die wunderschöne Insellandschaft!

*) Die Immobilie befindet sich in der "Blauen Zone". In der Vermietungssaison, von Ostern bis Ende Oktober ist in der Zeit von 21.00 - 07.00 Uhr kein Fahrzeugverkehr gestattet.
**) Die "Greune Stee" war die erste "grüne Stelle" auf der Insel Borkum. Schöne Wander- und Radwege führen durch das Wäldchen mit ausgedehnten Heideflächen. Viele Pflanzenarten mit der Vorsilbe Strand, Salz oder Sand (Strandnelke, Strandflieder, Salzmiere, Sanddorn) sind typisch für die Insel. Über achtzig Brutvogelarten wurden auf Borkum gezählt. Viele davon können Sie in der Greunen Stee zwischen Moorbirken und Grauweiden erleben.

Ausstatt_beschr

Im Laufe der Jahre fanden diverse Maßnahmen zur Wertsteigerung des Bungalows durch verschiedene Renovierungen statt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Dachabklebung und -einrahmung (Attika)
- Heizungsanlage und Heizkörper
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge
- Bad nebst Einrichtung
- Eingangstür
- Einbauküche
Alle Wohn- und Schlafräume sind zurzeit wohnlich mit schöner Auslegeware ausgestattet. Das Bad und die Küche verfügen über ansprechende und pflegeleichte Fliesen.
Die Einbauküche verfügt neben den üblichen Einbaugeräten über eine Einbaumikrowelle, einen Einbaugeschirrspüler und eine Waschmaschine.
Im gesamten Bungalow sind Kunststofffenster mit Außenjalousien verbaut worden. Ein kleiner Schlafraum wird über ein Dachkuppelfenster belüftet und beleuchtet. Dieses Fenster kann über eine zusätzliche Schiebevorrichtung verdunkelt werden.
Der Bungalow ist von den anderen Bungalows komplett energetisch getrennt. Die Gasheizung befindet sich im Abstellraum außerhalb des Bungalows.

Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde im Jahr 1970 zu Ferienzwecken als Reihenendhaus in Massivbauweise mit ortsbildtypischer roter Klinkerfassade errichtet. Er befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage die aus vier Einheiten (Bungalows) besteht, auf einem Grundstück zur Gesamtgröße von 754m².
Vor dem Bungalow befindet sich ein kleiner Vorgarten, der ansprechend und pflegeleicht mit einigen niedrigen Pflanzen begrünt ist. Direkt neben dem Bungalow befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW. Hinter dem Bungalow erwarten Sie eine große Loggia mit Blick auf die sonnige Terrasse.
Die Loggia zeigt zur Ost-Seite des Bungalows und bietet sich damit für ein entspanntes Frühstück in der Sonne an. Da es sich um ein Flachdachgebäude handelt, erreicht die Sonne bis in den Abend hinein die an die Loggia anschließende Terrasse. Für Sonnenliebhaber bietet sich hier ein schönes Plätzchen. Wer die Sonne meiden will, für den bietet die Loggia angenehmen Schatten.
Der Bungalow verfügt auf ca. 55 m² über folgende Räume:
1 Flur
2 Schlafräume
1 offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
1 Küche mit Einbauküchenzeile
1 Duschbad
Ein separater Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnräume und ist über die Loggia zugänglich.

Sonstige_angaben

Der Ferienbungalow wird möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Energiekennwert 129,1 kWh/(m²*a) gemäß Energiebedarfs-ausweis vom 01.06.2021.
Der Bungalow wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt. Er befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Investitionen sofort wieder genutzt werden.
Eine Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste kann bei der Stadt Borkum angefordert werden.
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit die Nutzung zu ändern und die Immobilie als klassischen Erstwohnsitz zu nutzen. Eine dauerhafte Vermietung des Bungalows ist ebenfalls möglich.
Die vier Bungalows in der Eigentumswohnanlage sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Jeder Bungalow verfügt über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich somit in vielerlei Hinsicht um eine langfristig gute Kapitalanlage! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de