Borkum - Ihre Eigentumswohnung auf der Nordseeinsel Borkum!

  • 26757 Borkum
  • Kiebitzdelle-Dünen 16c
  • Kaufpreis850.000,00 €
  • Provision3% v. Brutto-VKPreis (exkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche122,0 m²
  • Grundstück 869,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer H-1329
  • Objekt / Online - Nr.
  • H-1329
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung
  • Kaufpreis
  • 850.000,00 €
  • Provision
  • 3% v. Brutto-VKPreis (exkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 122,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 869,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Sauna
  • Baujahr
  • 1985
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Ihre Eigentumswohnung auf der Nordseeinsel Borkum!

Lage

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und die Südwestliche Inselseite mit dem Naturschutzgebiet "Greune Stee", diversen Wohngebieten, dem historischen Stadtkern, den Badestränden und der neuen Strandpromenade.
Hier bietet sich Ihnen nun die seltene Gelegenheit, eine Top-Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen auf der südwestlichen Inselseite in unmittelbarer Nähe der "Greunen Stee"* und nur 700 Meter vom Südstrand mit der südlichen Dünenkette zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Straße "Kiebitzdelle-Dünen"**. Die Haltestelle der Inselbahn ist fußläufig erreichbar. Das historische Zentrum der Stadt Borkum liegt in ca. 1,5 km Entfernung. Zu vielen Sehenswürdigkeiten und touristischen Zielen sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sind es nur wenige Minuten mit dem Rad oder PKW. Der Nordstrand, der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur 15 Minuten.
*) Die "Greune Stee" war die erste "grüne Stelle" auf der Insel Borkum. Schöne Wander- und Radwege führen durch das Wäldchen mit ausgedehnten Heideflächen.
**) Die Straße "Kiebitzdelle-Dünen" befindet sich in der sog. "Blauen Zone". In der Gästesaison (ca. Ostern bis Ende Oktober) ist in der Zeit von 21.00 - 07.00 Uhr kein Kraftfahrzeugverkehr in der blauen Zone gestattet.

Ausstatt_beschr

Die Eigentumswohnung wurde vor einigen Jahren partiell renoviert. Die Zimmeraufteilung wurde geändert und es entstand der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Kamin.
Alle Zimmer und die Flure erhielten einen hochwertigen, hellen Parkettboden.
Die Bäder sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Es sind 3 Waschtische, 2 Duschen, 2 WC´s, eine Wanne und ein Bidet vorhanden.
Die in der Wohnküche eingebaute Massivholzküche ist für lange Aufenthalte überkomplett – unter anderem mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und mehreren Kühl- und Gefrierschränken - ausgestattet.
Das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung ist auf das wertige Holzinterieur abgestimmt.
Die Loggia zur Ostseite und der Balkon zur Südseite bieten nach Bedarf sowohl einen Platz an der Sonne als auch ein schönes schattiges Plätzchen. Der Süd-Balkon verfügt zur Abschattung über eine elektrische Markise. Die Steuerung erfolgt über einen im Wohnbereich montierten Schalter.
Wenn im Winter die stürmischen Nordwestwinde wehen, genießen Sie entspannte Stunden am knisternden Kaminfeuer mit Blick in den gepflegten Garten und darüber hinaus bis zur "Greunen Stee".
Nach einem Spaziergang am Strand können Sie den Tag in der hauseigenen Sauna ausklingen lassen.
Die Eingangstür und die Fenster der Wohnung verfügen über schöne isolierverglaste Holzfenster mit gewölbten Scheiben (Großbutzen). Als Wetter- und Sonnenschutz sind stilsicher dekorative und wetterfeste außenseitige Lamellenklappläden montiert.
In dem im Spitzboden befindlichen Hauswirtschaftsraum befinden sich eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner sowie die Heizung der Wohnung aus dem Jahr 1996. Die Heizung wird regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet. Es handelt sich um eine Fußbodenheizung, die sämtliche Räume der Wohnung erwärmt.
Die Eigentumswohnung ist komplett eingerichtet und besticht durch ihren gepflegten Zustand.

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer komfortablen Eigentumswohnung auf Borkum?
Sie möchten von Ihrem Balkon den Blick ins Grüne genießen und den Tag mit einem Gang in die Sauna ausklingen lassen?
Dann haben Sie hier vielleicht Ihre passende Traumimmobilie gefunden.
Es bietet sich die seltene Gelegenheit, eine geräumige Eigentumswohnung zu erwerben die gleichermaßen zur Nutzung als private Ferienwohnung (Zweitwohnsitz), zur dauerhaften Eigennutzung (Erstwohnsitz) und zur langfristigen Dauer-vermietung geeignet ist.
Ein durchdachter Grundriss und wohnliche Details machen den spürbaren Komfort dieser wunderbar gelegenen Wohnung aus.
Die Wohnung befindet sich im "Landhaus Dünen". Dieses wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise als zwei Doppelhaushälften mit jeweils 2 Wohneinheiten auf einem Grundstück zur Größe von 869m² je Doppelhaushälfte errichtet.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 122m² Wohn-/Nutzfläche über die zwei Ebenen der linken Doppelhaushälfte; das komplette Dachgeschoss und den darüber befindlichen voll ausgebauten Spitzboden.
In der ersten Ebene befinden sich
- ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, Essbereich und
Zugängen zum großen Süd-Balkon und zur großen Ost-Loggia,
- eine separate Küche mit großer, umfangreich ausgestatteter
Einbauküche,
- ein Schlafraum mit direktem Zugang zur Ost-Loggia,
- ein Badezimmer mit Waschtisch / Dusche / WC,
- ein geräumiger Flur,
- ein kleiner Abstellraum mit Zugang vom Balkon.
Die zweite Ebene bietet ergänzend
- ein weiteres großes Badezimmer mit zwei Waschtischen /
Dusche / Wanne / WC / Bidet,
- einen weiteren Schlafraum,
- einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und
Wäschetrockner,
- einen Abstellraum,
- einen Flur.
Darüber hinaus befindet sich im Garten eine Garage, die gemeinsam mit einer weiteren Wohnung des Hauses zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Des Weiteren befindet sich im Garten eine Sauna. Diese steht den Eigentumsparteien des "Landhaus Dünen" gemeinschaftlich zur Nutzung bereit.
Vor dem Haus befindet sich für jede Wohneinheit jeweils ein Stellplatz für einen PKW.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der fantastischen Lage und der Großzügigkeit dieser schönen Eigentumswohnung begeistern.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige_angaben

Die Eigentumswohnung wird möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Die Wohnung befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Investitionen sofort weiter als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung bietet sich darüber hinaus als schöner Erstwohnsitz sowie zur Dauervermietung an.
Die Wohnungen im "Landhaus Dünen" sind energetisch komplett getrennt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung und eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom.
Daten gemäß Energiebedarfsausweis vom 13.08.2021
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 119,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Die Wohnungen im "Landhaus Dünen" sind nicht nur energetisch, sondern auch gemäß WEG (Wohnungseigentums-gesetz) getrennt. Jede Eigentumswohnung verfügt damit über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich somit in vielerlei Hinsicht um eine langfristig interessante Kapitalanlage auf der schönen Nordseeinsel Borkum! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +49 (0)4922 1232 sehr gerne zur Verfügung.

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de