Ihlow - Luxus Bungalow/EFH in Ostfriesland

  • 26632 Ihlow
  • Kaufpreis859.000,00 €
  • Provision3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche243,0 m²
  • Grundstück 1.279,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer H-1343
  • Kaufpreis
  • 859.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 243,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.279,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Baujahr
  • 2010
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Luxus Bungalow/EFH in Ostfriesland

Lage

Die Gemeinde Ihlow liegt an der Nordseeküste, im Landkreis Aurich in Ostfriesland.
Den Kern der Gemeinde bilden die drei Dörfer Riepe, Westerende-Kirchloog und Ihlowerfehn.
Das hier zum Verkauf stehende wunderschöne Einfamilienhaus im Bungalow-Stil liegt in Ihlowerfehn auf einem Wassergrundstück in ruhiger und exklusiver Sackgassenlage. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer künstlich geschaffenen Insel und gibt den Blick frei, auf ein kleines Gewässer in der Nähe des Ihler Meeres.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Schulformen, Kindergärten und das Rathaus sind im Umkreis von ca. 300 m vorhanden und somit in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch sportliche, kulturelle und Freizeit Einrichtungen, sind in der Gemeinde Ihlow vorhanden.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Ihlow über eine gute Infrastruktur durch die Anbindung an die A 31.
Weitere historische Städte Ostfrieslands wie Aurich (5 km), Leer, Emden und Norden sind mit dem Auto problemlos zu erreichen. Sie laden mit ihren gepflegten Altstadtbereichen in traditioneller norddeutscher Backsteinbaukultur mit niederländischen Einflüssen zum Bummeln und Verweilen ein.
Aber nicht nur die gemütlichen Städte, sondern insbesondere die wunderschöne ländliche Lage mit vielen Feldern und den für die Gegend typischen Kanälen* lädt zu romantischen Spaziergängen oder aufregenden Fahrradtouren mit der Familie ein.
Erleben Sie die typisch ostfriesische Kultur und Landschaft und darüber hinaus die nahen ostfriesischen Inseln und die wunderbare Nordseeküste!
*) ostfriesisches Fehngebiet (von Kanälen – auch Wieken genannt – durchzogene Landschaft)

Ausstatt_beschr

Das gesamte Haus ist hochwertig und stilsicher ausgestattet.
Die Räume sind großzügig geschnitten und sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärme wird gleichmäßig über die hochwertigen Fliesenböden abgegeben.
Der durchgehend helle Fliesenboden in Verbindung mit den glatt verputzten Wänden schafft ein einmaliges Wohngefühl.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als neuwertig anzusehen!
Erdgeschoss
Im Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe erwartet Sie der großzügige Treppenaufgang mit der beeindruckenden Galerie. Von diesem zentralen Punkt des Hauses erreichen Sie nahezu alle Räume.
Der Master-Schlafraum mit bodentiefen Fenstern verfügt über einen angrenzenden begehbaren Ankleideraum.
Das Designer-Masterbad en Suite verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, WC, Bidet und elektrisch beheizbare Handtuchwärmer. Die Sanitärausstattung, Wand- und Bodenfliesen sind exklusiv.
Die hochwertige, helle ALNO-Einbauküche in modernem Landhausstil passt sich perfekt in das gesamte Ambiente des Hauses ein. Die Einbauküche mit großer Kochinsel verfügt über einen großzügigen Kühlschrank, ein großes Induktionskochfeld mit Umlufthaube, einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Wärmeschublade, eine Doppelspüle und eine ergonomisch vorteilhaft in erhöhter Position eingebaute Geschirrspül-maschine.
An zentraler Position zwischen dem Wohn- und dem Essbereich befindet sich der klassische, raumhohe Kachelkaminofen mit verglaster Brennkammer.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich haben bodentiefe Fenster und ermöglichen den Zugang zur überdachten Terrasse.
Obergeschoss
Über die Galerie erreicht man zwei Räume, die sowohl als Gäste-, Kinder-, Hobbyraum oder als Büro dienen können.
In einem dritten Raum wurde im Jahr 2020 durch eine Fachfirma eine für 2 Personen geeignete Sauna eingebaut.
Ein großes Badezimmer mit Dusche, zwei Waschtischen und WC in wiederum hochwertiger Ausstattung vervollständigt die Räume im Obergeschoss.
Garten
Eine gepflasterte Terrasse am Haus, eine erhöhte Holzterrasse direkt am Wasser und ein Designerpavillon bieten inmitten einer schönen Gartenlandschaft mit künstlichem Bachlauf ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Pflege der Rasenfläche übernimmt ein Mähroboter.
Der Vorgarten und die gepflegte Garagenzufahrt lassen für Passanten die nicht einsehbare, hochwertige Gartengestaltung erahnen.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von einer außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Im Jahr 2010 wurde das Einfamilienhaus im Stil eines luxuriösen Bungalows unter Verwendung feinster Materialien in Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und mit viel Liebe zum Detail auf einem wunderschönen Grundstück zur Größe von 1.279m² in Wasserlage erbaut.
Der Charme vom Wohnen am Wasser in Verbindung mit modernster Ausstattung und Technik ist es, der diese Immobilie so einzigartig macht. Geschmackvoll wurde moderne Technik mit traditioneller Architektur unter Verwendung von rotem Aussenklinker kombiniert. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211m² und eine Nutzfläche von ca. 32m² und bietet somit auf insgesamt ca. 243m² folgende Wohn-, Nutzflächen:
Erdgeschoss Hauptgebäude
1 Diele mit Galerie
1 Gäste-WC
1 Master-Schlafraum mit Ankleideraum
1 Master-Bad en Suite mit Dusche, 2 Waschtischen, WC und
Bidet
1 offener Wohnbereich mit Kaminofen, Essbereich, Einbauküche
und Zugang zur Terrasse
1 überdachte Terrasse
1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Nebengebäude
Erdgeschoss Nebengebäude
1 Abstellraum/Flur
1 Garage
Obergeschoss Hauptgebäude
1 Galerie
1 Bad mit Dusche, 2 Waschtischen und WC
1 Hobbyraum mit Sauna
1 Büro/Gästezimmer
1 Gästezimmer
1 HTR
Obergeschoss Nebengebäude
1 Bodenraum
Garten
1 Terrasse am Wasser
1 Pavillon
Das besondere Highlight der Immobilie sind die lichtdurchfluteten, hellen und freundlichen Räume. Sowohl aus dem Schlafraum als auch aus dem großen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich kann der Blick durch die bodentiefen Fenster über den parkähnlichen Garten zum Wasser schweifen.
Ob im Sommer auf den Terrassen im Garten, am Wasser und im Pavillon oder im Winter vor dem knisternden Feuer des Kaminofens oder in der Sauna. Diese Immobilie lädt zu jederzeit zum Entspannen ein.

Sonstige_angaben

Die Immobilie wird inklusive ausgewählter Inventarteile (Tresor, Einbauküche, Kaminofen, Rasenroboter, Sanitärausstattung, Badmöbel, etc.) verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Bodenplatte und eine Fußbodenheizung. Die Erwärmung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Energieausweis wird erstellt.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifachverglast, mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitsteuerung ausgestattet und abschließbar. Das Garagentor ist ebenfalls elektrisch gesteuert.
Eine Blitzschutzanlage sorgt darüber hinaus für die Sicherheit des gesamten Gebäudes.
Als besondere Sicherung vor elektrischer Strahlung wurde eine automatische Abkopplung des Master-Schlafraums vom Stromkreis bei Nichtnutzung elektrischer Geräte eingebaut.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieser Immobilie und der hervorragenden Lage begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de