Borkum - Ebenerdig Wohnen - und Raum für Hobbys im Vollkeller

  • 26757 Borkum
  • Kiebitzdelle-Dörloop 12-14
  • Kaufpreis580.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche165,0 m²
  • Grundstück 673,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer H-1347
  • Kaufpreis
  • 580.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 165,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 673,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Bezug nach Absprache kurzfristig möglich
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Ebenerdig Wohnen - und Raum für Hobbys im Vollkeller

Lage

Nordseeinsel Borkum - Paradies mit Hochseeklima!
Den weiten Himmel im Blick und nur 200 Meter vom Südstrand entfernt!
Diese Top-Immobilie liegt in der ruhigen Seitenstraße Kiebitzdelle-Dörloop*, in einer der begehrtesten Lagen der Insel Borkum, in hervorragender Nähe zum Südstrand, der südlichen Dünenkette und dem Naturschutzgebiet "Greune Stee"**.
Der Strand ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die "Greune-Stee" fängt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt an. Und auch die Haltestelle der Inselbahn und ein Lebensmittelgeschäft sind fußläufig erreichbar.
Das historische Zentrum der Stadt Borkum liegt in ca. 1 km Entfernung.
Zu den Leuchttürmen, vielen Sehenswürdigkeiten und touristischen Zielen sowie zu allen weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und Restaurants) sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.
Der Nordstrand, sowie das Gezeitenland und der Reitstall sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Das Wattenmeer ist mit dem Fahrrad binnen 15 Minuten erreichbar.
Damit ist die Lage der Immobilie ein perfekter Platz zum Leben und ein toller Ausgangspunkt für herrliche Tage am Strand und erholsame Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Rad durch die wunderschöne Insellandschaft!
*) Die Immobilie befindet sich in der "Blauen Zone". In der Vermietungssaison, von Ostern bis Ende Oktober ist in der Zeit von 21.00 - 07.00 Uhr kein Fahrzeugverkehr gestattet.
**) Die "Greune Stee" war die erste "grüne Stelle" auf der Insel Borkum. Schöne Wander- und Radwege führen durch das Wäldchen mit ausgedehnten Heideflächen. Viele Pflanzenarten mit der Vorsilbe Strand, Salz oder Sand (Strandnelke, Strandflieder, Salzmiere, Sanddorn) sind typisch für die Insel. Über achtzig Brutvogelarten wurden auf Borkum gezählt. Viele davon können Sie in der Greunen Stee zwischen Moorbirken und Grauweiden erleben.

Ausstatt_beschr

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Windfang, in welchem sich der Zugang zu beiden Wohnungen des Hauses befindet.
Die hier angebotene Wohneinheit bietet im Erdgeschoss
- Flur im Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe in das Kellergeschoss
- Tageslichtgästebad mit Dusche und WC
- Diele
- Schlafraum I mit Ankleidezimmer
- Schlafraum II (alt. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen Südterrasse
Das Kellergeschoss verfügt neben dem Flur über
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- 2 Mehrzweckräume (davon der größere mit Kamin)
- 2 Abstellräume
- Heizungsraum
Alle Räume sind ansprechend mit hochwertigen Bodenfliesen oder Designvinylboden ausgelegt. 2019/2020 wurden alle Böden im Erdgeschoss und das große Bad komplett erneuert. Sie sind neuwertig und modern.
Die Kunststofffenster sind mit Sprossen und Isolierverglasung sowie teilweise mit Aussenrolläden bestückt.

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine von zwei Wohneinheiten in einem im Bungalowstil 1969 in Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk errichteten Gebäude. Es wurde 1999 komplett renoviert und in den Jahren 2019/2020 nochmals modernisiert.
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt insgesamt über ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich im Erd- und Kellergeschoss des Hauses befinden.
Im Zuge der ersten Renovierung des Gebäudes wurden die beiden Wohneinheiten im Haus energetisch getrennt. Die Gasheizung der hier angebotenen Haushälfte und ein Kamin fanden im Verlauf dieser Maßnahme Ihren Platz im Keller.
Zur Wohneinheit gehören
- das ostseitige Erdgeschoss des Hauses,
- eine Südterrasse und
- die südöstliche Gartenhälfte.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Sonstige_angaben

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.
Sie wird inklusive der Einbauküche veräußert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Eine Nutzung als schöner Erstwohnsitz auf der Nordseeinsel Borkum sowie eine Dauervermietung sind möglich. Das Kellergeschoss kann separat vermietet werden. Vor diesem Hintergrund bietet sich die Immobilie auch als gute Kapitalanlage an.
Bei Erwerb erfolgt eine vertragliche Teilung der Wohneinheiten auf dem Wege der Bildung einer GbR zur Festlegung der Nutzungsrechte.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +49 (0)4922 1232 sehr gerne zur Verfügung.

Firma
Borkum-Immobilie
Strasse
Georg-Schütte-Platz
Hausnummer
2
PLZ
26757
Ort
Borkum
makler@borkum-immobilie.de